Jeder der sich ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich zunächst um das Bausparen kümmern

Dann haben Sie sich natürlich schon etliche Angebote erstellen lassen und sich dann für Ihre Traumwohnung entschieden. Welche Kosten kommen zusammen?

• Wert der Wohnung
• Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis)
• Erwerbskosten (Notar u. andere Gebühren)

In der Regel werden bis zu 80% des angemessenen Kaufpreises bzw. der angemessenen Herstellungskosten fremdfinanziert. Das heißt, dass Sie mindestens 20% selbst aufbringen müssen. Je mehr Sie schaffen, um so geringer nachher die Belastung. Und auch diese wird sich in Grenzen halten, da eine Finanzierung mindestens 10 Jahre läuft.

Hier gehts zum Vergleich der besten Baufinanzierungen!

Möglichkeiten der Wohnungsfinanzierung

1. Zunächst bietet sich natürlich das allgemein bekannte Bauspardarlehen an. Dieses hat den Vorteil niedriger Zinssätze, die bereits beim Abschluss eines Bausparvertrages festgelegt werden. Allerdings ist die monatliche Belastung (Zins und Tilgung) ziemlich hoch, da das Darlehen in ca. 11 Jahren abgezahlt werden muss. Es ist also wenig sinnvoll, die Gesamtfinanzierung über einen Bausparvertrag zu machen.
2. Eine zweite Möglichkeit ist die Finanzierung über ein langfristiges (meist 30 Jahre währendes) Annuitätendarlehen. Die Raten lassen sich so geringer halten, sollten aber trotzdem nicht unterschätzt werden, da die Verzinsung zum einen höher als bei einem Bauspardarlehen und zum anderen in der Regel nicht für die gesamte Laufzeit festgelegt wird. Bei den Bankkrediten kann man wählen zwischen Annuitäten- und Festdarlehen.
   • Beim Annuitätendarlehen ist Ihre Rate entweder gleich oder abfallend. Bei der erst Möglichkeit verschiebt sich mit jeder Ratenzahlung das Verhältnis von Zins- und Tilgungsanteil. Bei der zweiten Möglichkeit verringert sich mit jeder Zahlung die Rate. Diese Finanzierung nennt man auch Abzahlungsdarlehen. Der Grund für die fallende Belastung liegt darin, dass die Tilgung konstant bleibt, so dass die Zinsen aufgrund der fallenden Restschuld sinken. Diese Tilgungsform wird heute bei gewerblichen Krediten mit hohen Tilgungssätzen angewandt.
   • Beim Festdarlehen zahlen Sie nur die Zinsen über die vereinbarte Laufzeit und lösen das Darlehen dann in einer Summe ab. Das könnte z.B. durch eine Kapitallebensversicherung oder anderes freiwerdendes Kapital geschehen. Bei der Finanzierung über eine Kapitallebensversicherung haben Sie den Vorteil, dass Sie die Beiträge als Vorsorgeaufwendungen in Ihrer Steuererklärung geltend machen können.
3. Meist wird eine Kombination aus Bauspardarlehen und Annuitätendarlehen angeboten. Grundsätzlich werden alle Darlehen, die Immobilien (Ihre Wohnung ist Teil einer solchen) betreffen, gegen Hypotheken oder Grundschuld gesichert. Diese wird im Wohnungsgrundbuch (Teileigentumsgrundbuch) eingetragen.

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